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房屋安全检测鉴定 ，通俗的说就是一栋建筑 ，从设计之初开始 ，就有设计哪些部分为承重结构 ，哪些是空间分割作用 ，哪些是装饰作用等等或是兼具这些功能 ，每一栋建筑都有一定的使用寿命 ，房屋安全检测鉴定就是检测房屋结构是否能满足客户的使用要求 。
一、房屋安全检测鉴定
1. 混凝土类材料(混凝土试块和混凝土芯样抗压强度、砂浆试块抗压强度)试验;
2. 钢筋及接头(钢筋原材和焊接接头、钢筋后锚固件)力学工艺性能试验;
3. 混凝土结构检测：混凝土预制构件结构性能检测、钻芯法检测混凝土强度、混凝土回弹法检测强度、钢筋混凝土钢筋保护层厚度检测;
4. 砌体结构检测：原位轴压法检测砌体强度、砌筑砂浆回弹法检测强度 。
二、房屋质量检测鉴定
1、看墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：
a、如果外墙面采用饰面砖 ，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象 ，饰面砖的接缝是否水平和垂直 ，饰面砖的色彩、质感是否协调 。
b、如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料 ，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多 ，这种墙面具有古典和庄重的意味 ，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满 ，砖是否密实 。
c、如果发现外墙出现贯穿性的裂缝 ，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题 ，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定 。
建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙 ，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水 。 对于内墙面除了观察有无裂缝外 ，还要观察墙的凸凹度 ，不得有较大面积的空鼓、开裂 ，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志 。
2、看楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板 。 对于楼板首先确定是预制板还是现浇板 。 低层和多层房屋的楼板主要是预制构件 ，要观察楼板布板是否平整 ，有无裂缝 。
产生裂缝的原因有两种：
① 房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;
② 是预制板的质量不过关 ，绕度过大 。
中高层、高层房屋的楼板主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象 ，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的 ，可以看质量检验报告 ，如果混凝土的质量过差 ，用手就可以把凸出的地方抠掉 ，例如在柱子的转角处等是检查的好地方 。
厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板 ，不能用预制板 ，这是根据它们的特殊防水要求来做的 。
对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米 ，保持24小时 ，如果地坪没有渗水现象说明是合格的 。 还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏 ，有没有倒坡和地面积水的现象 。
底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米 ，也就是三级台阶 ，也有高60厘米至90厘米的 ，要仔细检查其防潮设计和措施 。 建议可以请专业验房师前来检测楼板厚度 ，防止开发商偷工减料影响质量 。
3、看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶 。 屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热 。
对于顶层的住户 ，屋面就是一个很重要的质量指标 。 首先要检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟是否合理 ，查看落水管是否安装牢固 ，有没有渗漏 。
屋面的渗漏多出现在结构变化的部位 ，比如屋面板与墙体的联接处 ，伸缩缝、沉降缝部位等 。 屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题 ，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷 ，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量 。
目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀 ，施工粗糙 ，不注意细节 ，常常造成连接处渗水 ，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量 ，否则后患无穷 。 除了防水 ，还要注意屋面的隔热和保温 ，一般在屋顶都要设置架空通风层 ，这样有利于空气流动和散热 。
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