基坑周边的房屋完损检测

　　随着以轨道交通为主的城市基础设施全面开工建设  ，工程施工噪声扰民、影响周边交通的事件有所增加  ，周边房屋受施工影响  ，沉降、开裂情况时有发生  ，工程周边矛盾日益突出 。 在我国  ，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业  ，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断 。

　　一、检测项目：

　　检查房屋结构、装修和设备的完损状况  ，确定房屋完损等级 。 分房屋初始检测、施工阶段房屋监测、房屋最终复检三部分 。

　　二、适用范围：

　　受周边环境影响建筑  ，进行房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的建筑 。

　　三、检测内容：

　　沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等 。

　　四、检测要求：

　　房屋检测范围以深基坑施工深度为主要依据  ，对一般建筑物  ，应不小于2倍基坑深度;对于文物建筑和优秀历史建筑  ，应不小于50米 。 具体检测范围可根据工程保护和设计要求确定 。

　　五、房屋检测单位的职责及工作内容：

　　1、房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准  ，客观、公正地做好房屋质量检测工作;

　　2、通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式  ，了解被检测房屋的使用及改扩建情况  ，为建设工程的设计、施工提供基础资料;

　　3、现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况 。 以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况  ，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据;

　　4、测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况  ，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据;

　　5、调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等  ，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节  ，提出施工中的注意事项  ，为优化施工方案提供参考;

　　6、布置房屋沉降监测点  ，在房屋关键部位布置裂缝监测点  ，测量沉降与裂缝监测点的初始值  ，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等;

　　7、房屋的完损状况应进行全面检查  ，因受客观条件限制  ，无法对住宅楼居民室内进行全面检查时  ，检查户数不宜少于30%  ，且分布应具有代表性;

　　8、施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主  ，并需经被检测房屋的业主确认 。

　　六、主要技术依据：

　　[1]《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);

　　[2]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

　　[3]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);

　　[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);

　　[5]《工程测量规范》(GB50026-2007);

　　[6]《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);

　　[7]《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008 );

　　[8]《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

　　[9]《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);

　　[10]《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);

　　[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准 。

　　通过以上检测手段  ，判断建筑的现阶段状况  ，安全和质量的综合性评估  ，保证建筑物的长期和良好的运行状态  ，在检测中  ，为建筑物提供安全保障  ，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案 。

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