随着建筑行业衰退 ，以及kaiyun全站网页版登录APP下载房地产泡沫 ，三四线城市烂尾楼越来越多 ，然后烂尾楼进行续改建之前 ，是需要进行检测鉴定的 ，对检测不合格需要进行加固或重建 。
1、现场调研、收集原有设计资料
原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料(也称程序性资料)、设计资料、施工图资料三大部分组成 。
前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各专业施工图和计算书,特别是设计变更记录等;施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录,特别是施工质量的处理记录和相关资料等 。
2、现场检测和鉴定
烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋的强度及配置和外观质量等,必要时可进行现场结构荷载试验 。
鉴定是根据检测的结果,借助必要的结构计算和分析,对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定,即安全性鉴定和抗震鉴定 。
3、建筑结构计算和分析
根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案,结构工程师应进行结构计算和分析 。
计算和分析时,要采用与设计标准对应的计算分析程序 。
4、加固设计
根据结构计算和分析结果,对需要加固的结构确定加固设计方案 。
常用的加固方法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法 。
一般来说,烂尾楼不kaiyun全站网页版登录APP下载度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题 。
针对上述问题进行计算、分析、寻找原因,对锈蚀的钢筋严格除锈,对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复 。
5、后续设计使用年限及荷载鉴定
烂尾楼工程在续改建时,抗震设计仍遵守#三水准∃的设防目标 。
结构续改建的#后续设计使用年限∃指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定,不需进行大修即可按其预定目的使用的年限 。
基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求,确定烂尾楼工程的后续设计使用年限 。
后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限,决定各种荷载的取值 。
对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值 。
6、总结建议
烂尾楼工程续改建时,应按工作程序进行,即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析等 。
工程续改建设计时,应根据烂尾楼工程开始建造的年代、烂尾楼工程的现状程度、原设计采用的标准、国家现行的相关标准、规定及业主的要求等 。
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