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房子要安全才能居住 ，一旦鉴定是危房 ，则不能继续在里面居住 ，房屋年代久远或者经历过自然灾害都能导致成为危房 。
至今 ，我国的老旧房屋不在少数 ，因为建造年代久远 ，垮塌造成的安全事故也不在少数 ，那么这些危房是怎么定义的呢?
危房是指：房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件 ，随时有可能丧失结构稳定和承载能力 ，不能保证居住和使用安全的房屋 。
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态 ，并不适于继续承载的变形 。
构件单位
1、基础
(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位 。
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
3、柱以一层高、一根为单位;
4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位 。
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
6、屋架以一榀为单位 。
地基、基础
1、地基因滑移 ，或因承载力严重不足 ， 或因其他特殊地质原因 ，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等 ，并有继续发展的趋势 。
2、地基因毗邻建筑增大荷载 ， 或因自身局部加层增大荷载 ，或因其他人为因素 ，导致不均匀沉降 ，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等 ，并有继续发展的趋势 。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断 ， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等 。
钢筋混凝土结构构件
柱、墙
(a)柱产生裂缝 ，保护层部分剥落 ， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝 ，另一侧混凝土被压碎 ，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝 。
(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝 ， 或伴有保护层剥落 。
(c)柱、墙产生倾斜 ， 其倾斜量超过高度的1/100 。
(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓 ， 其破坏面超过全面积的1/3 ，且主筋外露 ，锈蚀严重 ，截面减少 。
梁、板
(a)单梁、连续梁跨中部位 ，底面产生横断裂缝 ，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝 ，上边缘保护层剥落 ，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝 。
(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝 ，或产生交叉裂缝 。
(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝 ， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝 。
(d)捣制板上面周边产生裂缝 ， 或下面产生交叉裂缝 。
(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝 。
(f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度 ，且受拉区的裂缝宽度大于1mm 。
(g)各类板保护层剥落 ，半数以上主筋外露 ， 严重锈蚀 ，截面减少 。
(h)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋 ，其长度达主筋的100以上的 。
屋架
(a)产生超过跨度1/150的挠度 ， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝 。
(b)支撑系统失效导致倾斜 ， 其倾斜量超过屋架高度的2/100 。
(c)保护层剥落 ，主筋多处外露、锈蚀 。
(d)端节点连接松动 ，且有明显裂缝 。
① 墙
1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝 ，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝 。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝 。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝 。
4、产生倾斜 ，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上 ，超过总高的0.7/100) ，或相邻墙体连接处断裂成通缝 。
5、风化、剥落 ，砂浆粉化 ， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上) 。
② 柱
1、柱身产生水平裂缝 ， 或产生竖向贯通裂缝 ，其缝长超过柱高的1/2 。
2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝 。
3、产生倾斜 ，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上 ，超过总高的0.5/100) 。
4、风化、削落、砂浆粉化 ， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上) 。
③ 过梁、拱
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形 。
2、筒拱、扁壳、波形筒拱 ，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动 ，或锈蚀严重 ，截面减少 。
木结构构件
① 柱
(a)柱顶撕裂、榫眼劈裂 ，柱身断裂 。
(b)因腐朽变质 ，使有效截面减少 ， 柱脚达1/2以上 ，柱的其他部位达1/4以上 。
(c)蛀蚀严重 ，敲击有空鼓声 。
② 梁、搁栅、檩条
(a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝 ，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3 。
(b)梁产生超过跨度1/120的挠度 ， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度 。
(c)因腐朽变质 ，使有效截面减少达1/5以上 。
(d)蛀蚀严重 ，敲击有空鼓声 。
(e)榫头断裂 ，支座松脱 。
③ 屋架
(a)支撑系统松动失稳 ，过度变形 ， 导致倾斜 ，其倾斜量超过屋架高度的4/100 。
(b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形 。
(c)上、下弦杆因腐朽变质 ， 使有效截面减少达1/5以上 。
(d)蛀蚀严重 ，敲击有空鼓声 。
(e)主要节点 ，或上、下弦杆连接失效 。
(f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀 ， 截面减少达1/4以上 。
上面这些就是危房鉴定的判定标准 ，在此也建议建筑在30年以上的建筑进行房屋安全性检测 ，以免造成必要的损失 。
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