检测中心专业提供房屋质量检测、房屋承重鉴定、厂房安全检测、玻璃幕墙检测、桥梁检测等业务 ，国家认可资质 客服热线：13472568658
随着现如今房地产建筑行业的不断发展 ，房子建筑质量与住房安全意识得到越来越多人的高度重视 。 但特大型的建筑质量事故时有耳闻 ，让人不寒而栗 。 而漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病 ，但也足以使人烦心 。 下面推荐几种简便易行的识别房屋质量问题鉴定的方法 ，一起与小编来学习一下吧!
房屋质量鉴定方法：
1、看墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：
a、如果外墙面采用饰面砖 ，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象 ，饰面砖的接缝是否水平和垂直 ，饰面砖的色彩、质感是否协调 。
b、如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料 ，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多 ，这种墙面具有古典和庄重的意味 ，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满 ，砖是否密实 。
c、如果发现外墙出现贯穿性的裂缝 ，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题 ，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定 。
建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙 ，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水 。 对于内墙面除了观察有无裂缝外 ，还要观察墙的凸凹度 ，不得有较大面积的空鼓、开裂 ，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志 。
2、看楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板 。 对于楼板首先确定是预制板还是现浇板 。 低层和多层房屋的楼板主要是预制构件 ，要观察楼板布板是否平整 ，有无裂缝 。
产生裂缝的原因有两种：
① 房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;
② 是预制板的质量不过关 ，绕度过大 。
中高层、高层房屋的楼板主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象 ，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的 ，可以看质量检验报告 ，如果混凝土的质量过差 ，用手就可以把凸出的地方抠掉 ，例如在柱子的转角处等是检查的好地方 。
厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板 ，不能用预制板 ，这是根据它们的特殊防水要求来做的 。
对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米 ，保持24小时 ，如果地坪没有渗水现象说明是合格的 。 还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏 ，有没有倒坡和地面积水的现象 。
底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米 ，也就是三级台阶 ，也有高60厘米至90厘米的 ，要仔细检查其防潮设计和措施 。 建议可以请专业验房师前来检测楼板厚度 ，防止开发商偷工减料影响质量 。
3、看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶 。 屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热 。
对于顶层的住户 ，屋面就是一个很重要的质量指标 。 首先要检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟是否合理 ，查看落水管是否安装牢固 ，有没有渗漏 。
屋面的渗漏多出现在结构变化的部位 ，比如屋面板与墙体的联接处 ，伸缩缝、沉降缝部位等 。 屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题 ，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷 ，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量 。
目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀 ，施工粗糙 ，不注意细节 ，常常造成连接处渗水 ，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量 ，否则后患无穷 。 除了防水 ，还要注意屋面的隔热和保温 ，一般在屋顶都要设置架空通风层 ，这样有利于空气流动和散热 。
相关阅读：