随着房屋使用年限的增长,地基基础的质量问题也会逐渐暴露出来 。
对既有建筑地基基础加固 ，是解决这类问题的良好办法 。
地基基础是建筑物的关键部位 ，若既有建筑地基基础出现质量问题或既有建筑增层、扩建 ，都需要对既有地基基础进行加固处理 。
因此 ，正确分析加固原因 ，合理确定地基基础加固措施 ，以保证建筑物的质量 ，是施工单位所面临的艰巨任务 。
一、哪些情况需要进行基础加固？
1、既有建筑地基基础加固的原因有：建筑物地基承载力不足、新建相邻建筑物施工影响、地下水位下降、桩基础质量不合格、地基勘测的探点数量少、对土层分析有误等 ，这些因素引起建筑物墙体裂缝、地基沉降及其他质量问题 ，使建筑物不能满足功能要求 ，严重威胁使用者的安全 。
如拆掉既有建筑重新建造 ，会浪费巨大的资金 ，在经济效益方面很不划算 。
采用地基基础加固的办法 ，不但可以弥补基础的问题 ，而且能节约费用 。
因此 ，许多建筑单位都采用地基基础加固的办法解决这一问题 。
2、既有建筑改建、扩建、增层使上部荷载增加 ，原有地基基础承载力不能承受改建、扩建、增层后新的荷载 。
二、既有建筑地基基础加固的措施
在对既有建筑地基基础加固施工方面 ，根据既有建筑地基基础的情况 ，可采用桩式顶护法、扩梁法等加固方法 。
1.桩式顶护法
桩式顶护法的适用范围：桩式顶护法在加固既有建筑的地基时 ，比较适合用在砂质土、素填土、粘质土、杂填土及黄土的地基中 。
桩式顶护法的分类：桩式顶护法有墩式桩顶护法、坑式静压桩顶护法、浆液填充法三种 。
1）墩式桩顶护法
墩式桩主要用在既有建筑物的改造、桥梁工程等各类地基基础的加固、以及由于基础不均匀沉降而引起的开裂等 ，具有施工简便、成本少、施工时对建筑物使用无妨碍的特点 。
采用墩式桩顶护法加固时 ，先在既有建筑物的基础下面设一个敦式桩基础 ，基底的土质须坚硬、密实 ，然后将做好的钢筋笼放入墩式桩基础 。
在放钢筋时 ，要注意不能使钢筋笼的端部插入到坑壁的土中 。
放好钢筋笼后 ，再进行基础注浆 。
注浆施工须分两个阶段 ，并控制好注浆压力 。
第一阶段压力值可定为0.5kPa ，第二阶段的压力值可定为2kPa ，第二阶段的注浆要在第一阶段所注的浆体刚好初凝时进行 。
这种方法施工前 ，要先勘测基底地下水位的情况 。
如果地下水位的标高在基底之下 ，则能用这种加固方式 。
否则 ，不能用这种加固方式 。
2）灌浆料填充法
灌浆料填充法主要用于粘性土、人工填土、淤泥质土地基的既有建筑物条形基础加固 。
施工时 ，在既有基础下 ，每隔一定距离挖长1m左右 ，宽度比既有建筑条形基础略宽的短坑 ，深度以到达设计持力层为准 ，注意支护好坑壁 。
坑挖好 ，立即浇筑混凝土 ，混凝土浇筑至距离既有建筑基底7cm处停止 。
待经过24h ，混凝土充分沉降后 ，用灌浆料把新旧基础之间的空隙填满 。
2、混凝土套加固法
当既有建筑的地基基础支承力不足而产生裂缝时 ，一般采用混凝土套法加固基础 。
在采用混凝土套法加固时 ，基础每边扩宽20cm ，扩宽部分加设的钢筋应与既有基础中的主筋焊接在一起 。
浇筑混凝土前 ，应将既有基础凿毛和清理干净表面 ，并将碎石或砂砾铺在原有地基上 ，厚度大约为15cm 。
浇筑的混凝土中要掺微膨胀剂 ，且混凝土强度不能低于C30 。
通过以上几点基本都能达到基础加固的目的 ，既有建筑地基基础加固一项十分复杂的技术工作 。
我们在既有建筑地基基础加固施工时 ，一定要根据现场实际情况 ，仔细分析具体存在的问题 ，合理地确定既有建筑地基基础加固的方案 ，以达到解决的目的 。
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