20世纪90年代及以前的多层住宅楼 ，大多为砖混结构房屋；这类房屋由于建造年代较久远 ，或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题 ，目前正暴露出越来越多的问题 。
房屋出现裂缝便是其中最常见、最主要也是最严重的问题之一 。
一般而言 ，房屋结构出现破坏或坍塌之前 ，最重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝 。
那么 ，什么是砖混结构的房屋呢？简单的说就是 ，建筑物中竖向承重的墙采用砖或者砌块砌筑的房屋 。
房屋开裂了 ，很多人都会担心安全问题 ，毕竟裂缝是重大安全隐患之一 。
那么 ，砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢？常见的裂缝类型主要有以下几种：
一、温度裂缝
裂缝主要特征：
（1）多出现在房屋的顶部几层；
（2）墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；
（3）墙体裂缝多为正八字形 ，少数呈倒八字形；
（4）女儿墙根部水平裂缝 ，上部出现竖向或斜裂缝 。
温度裂缝出现的时间：
一般在房屋建成后最短半年 ，多数为一年 ，最长的三到五年内 ，是不稳定裂缝 ，会随着温度变化而发展 。
有部分是在屋面防水层老化失效后发生 。
此种裂缝对房屋结构安全影响较小 。
二、收缩裂缝
1、砌体收缩裂缝
主要特征：
（1）墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处；
（2）墙体裂缝多为正八字形 ，少数呈倒八字形；
（3）横墙和山墙有时出现水平裂缝 ，多数发生在圈梁底面与砖墙之间 。
此种裂缝对房屋结构安全影响较小 。
2、墙面抹灰层的收缩裂缝
主要特征：
（1）位于不同材料的交界处；
（2）呈不规则的龟裂或放射状裂缝；
（3）裂缝宽度较小 ，仅发生在抹灰层内；
（4）一旦出现很快稳定 。
此种裂缝对房屋结构安全无明显影响 。
3、现浇楼板的收缩裂缝
主要特征：
（1）一般出现在房屋的阳角位置；
（2）纵向中部通长；
（3）沿楼板内部埋设线管；
（4）上下贯穿；
此种裂缝对房屋正常使用有一定影响 。
三、地基不均匀沉降裂缝
裂缝主要特征：
（1）多出现在房屋的中下部 ，有时仅出现在底层；
（2）纵墙多、横墙少；外墙多、内墙少；
（3）斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少 。
出现此种裂缝时 ，说明房屋地基存在不均匀沉降现象 ，其对房屋结构安全影响很大 ，应予以足够重视 。
四、受力裂缝
受力裂缝有多种性状 ，一般以受压裂缝较为常见 。
受压裂缝主要特征：
（1）多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱；
（2）裂缝一般为竖向 。
出现此种裂缝时 ，说明房屋结构存在一定的安全隐患 ，应予以足够重视 。
实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用 ，常常是两种或两种以上的因素共同作用 ，如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等 ，因此具体判断裂缝的类型及原因 ，还需委托相关的专业单位进行分析 。
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