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房改造、扩建 ，以及商场、电影院开业等 ，业主经常被城管物业告知 ，要对房屋进行抗震鉴定 ，出具房屋抗震鉴定报告 。
哪为什么要进行抗震鉴定 ，哪些情况下需要进行抗震鉴定呢?本文将结合国家标准以及上海市相关文件 ，逐一解答 。
房屋抗震检测包括安全性检测包括房屋建筑历史和使用情况调查、房屋建筑、结构图纸复核(测绘)、房屋的变形测量、房屋完损状况检测、房屋结构材料强度检测、房屋结构抗震构造措施鉴定、房屋结构抗震验算分析 。
建筑抗震鉴定标准是为了减轻地震破坏 ，降低因地震产生的损失而制定的标准 。 适用于抗震强度为6~9度的地区 。
1.防御和减轻地震灾害 ，保护人民生命和财产安全
进入二十一世纪 ，我们先后发生汶川大地震和玉树大地震 ，带给人们承重的灾难 。 建筑作为地震中的重要环节 ，抗震性能显得尤为重要 。
2.违章违建建筑缺乏抗震设计
很多郊区的厂房 ，缺乏正规设计、施工和验收 ，安全性能堪忧 。
3.建筑结构改变 ，导致抗震性能下降
根据《房屋建筑工程抗震设防管理规定》(中华人民共和国建设部令) ，“任何单位和个人不得降低抗震设防标准” 。 因此 ，建筑结构改变 ，需进行抗震鉴定 ，判断抗震性能是否改变 ，是否需要进行抗震加固 。
1.房屋改造 ，扩建、加层、夹层、增大荷载以及改变用途等
比如仓库改造成车间 ，拆除部分承重构件等 ，需要进行抗震鉴定 ，判断现有建筑抗震性能是否满足要求 ，必要时 ，进行抗震加固 。
2.人员密集型场所开业
比如幼儿园、酒店、KTV、电影院等人员密集型场所开业 ，需要了解建筑抗震性能 。
3.续建、违建建筑
对于烂尾楼、以及违章建筑 ，缺乏抗震设计 ，为确保后续续建使用 ，需进行抗震鉴定 。
4.灾后建筑
雪灾、火灾、台风、周边施工影响等灾害会影响建筑结构稳定性 ，存在严重的安全隐患 ，需要对其进行抗震加固 ，确保后续使用 。
5.历史保护建筑
历史保护建筑(或文物建筑)具有重要历史意思 ，对抗震性能要求更高 ，应定期进行抗震鉴定 。
另外 ，根据《》规定 ，已经建成的建筑物、构筑物未采取抗震设防措施的 ，在进行改建、扩建时 ，应当委托抗震鉴定单位 ，按照国家有关规定进行抗震性能鉴定;并根据抗震性能鉴定结果采取必要的抗震加固措施 。
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