房屋有裂缝是很多个人和企业都会遇到的问题 ，由此引发的纠纷不计其数 ，但由于不同结构形式裂缝开裂原因及其对结构影响的复杂性 ，如何系统有效的给出裂缝处理的具体建议一直是建筑行业所面临的难题 。
房屋裂缝种类：
1、房屋主体结构出现裂缝：
包括墙体裂缝及楼板裂缝 ，裂缝又分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝 。
裂缝产生的原因有材料强度不够 ，结构、墙体受力不均 ，抗拉、抗挤压强度不足 ，楼体不均匀沉降 ，建筑材料质次 ，砌筑后干燥不充分等 。
2、房屋砌体结构出现裂缝：
包括墙面裂缝及保温层裂缝 ，裂缝又分为砌体构件不均匀沉降裂缝、二次砌筑填充墙体裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙保温面层裂缝 。
裂缝产生的原因有温度变形（热胀冷缩）、干缩变形（材料自身）、施工工艺错误（不同材料部位没有进行特殊处理）等 。
3、楼体不稳定
过了沉降期依然下沉不止；
不均匀沉降导致楼体倾斜；
整体强度不够 ，楼体受震动后或在大风中摆动；
因结构不完善 ，部分或全部承重体系载力不够 ，导致楼体有局部或全部坍塌隐患 。
第一种是由于房屋不均匀沉降引起的 ，表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝 。
造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好 ，对房屋的安全和使用都有影响 。
第二种是由温度引起的 ，又可分为两种情况：
一种单单是粉刷裂缝 ，不涉墙体 ，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；
另一种是窗台、门框上的斜缝 ，可能会渗水 ，影响使用 。
第三种是梁下的墙体受力太大引起的 ，对房屋的安全和使用都有影响 。
产生这种裂缝的原因：
1、在房屋设计时出了问题 ，墙体承受的压力太大；
2、墙体的质量不好 ，承压能力太差 。
当然 ，房屋裂缝种类繁多 ，上面罗列的只是主要得可能性 ，如果碰到复杂情况或者把握不大时 ，还是好房屋检测鉴定专业人士来鉴定情况 ，以便给出专业权威的分析和判断 。
裂缝观测技术要求：
1、对建筑上明显的裂缝 ，应进行裂缝观测 。
裂缝观测应测定裂缝的位置分布和裂缝的走向、长度、宽度、深度及其变化情况 。
深度观测宜选在裂缝最宽的位置 。
2、对需要观测的裂缝应统一编号 。
每次观测时 ，应绘出裂缝的位置、形态和尺寸 ，注明观测日期 ，并拍摄裂缝照片 。
3、每条裂缝应至少布设3组观测标志 ，其中一组应在裂缝的最宽处 ，另两组应分别在裂缝的末端 。
每组应使用两个对应的标志 ，分别设在裂缝的两侧 。
4、裂缝观测标志应便于量测 。
长期观测时 ，可采用镶嵌或埋入墙面的金属标志、金属杆标志或楔形板标志；短期观测时 ，可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志 。
当需要测出裂缝纵、横向变化值时 ，可采用坐标方格网板标志 。
采用专用仪器设备观测的标志 ，可按具体要求另行设计
5、裂缝的宽度量测精度不应低于1.0mm ，长度量测精度不应低于10.0mm ，深度量测精度不应低于3.0mm
6、裂缝观测方法应符合下列规定1对数量少、量测方便的裂缝 ，可分别采用比例尺、小钢尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离求得裂缝变化值 ，或用方格网板定期读取坐标差计算裂缝变化值2对大面积且不便于人工量测的众多裂缝 ，宜采用前方交会或单片摄影方法观测3当需要连续监测裂缝变化时 ，可采用测缝计或传感器自动测记方法观测 。
对裂缝深度量测 ，当裂缝深度较小时 ，宜采用凿出法和单面接触超声波法监测；当深度较大时 ，宜采用超声波法监测
7、裂缝观测的周期应根据裂缝变化速率确定 。
开始时可半月测1次 ，以后1月测1次 。
当发现裂缝加大时 ，应提高观测频率 。
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