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楼上住户新装修?新购买的房屋楼板开裂又渗水?房屋使用多年后房屋承重结构出现多条裂缝?温差裂缝和结构裂缝的区别有那些?对于裂缝的处理应当怎么办?房屋安全鉴定找哪个部门联系?相信有很多的客户朋友都遇到过这些问题 ，如何处理是关键 ，保障房屋使用的安全找房屋安全鉴定机构来检测 。
在房屋安全鉴定过程中房屋楼板开裂大致有三种情况：
1、由混凝土收缩引起的 ，表现为对穿性裂缝 ，裂缝可能会导致房屋渗水 ，这种裂缝比较普遍 ，尤其是在大开间房屋的墙角形成45度角斜裂缝 ，这些裂缝对房屋安全的影响不是很大 ，但会影响房屋的使用和耐久性 ，如在楼板的关键部位增设一些钢筋 ，减少混凝土中外加剂的掺量 ，加强养护 ，则可避免这些裂缝的产生 。
2、施工初期因养护不当由温度引起的 ，裂缝呈蜘蛛网状 。 这种裂缝过密过多 ，则反映混凝土的质量差 ，会影响楼板的承载力 ，如在施工中加强养护 ，则可避免产生这种裂缝 。
3、受力裂缝 ，一般出现在支座处的板面 ，或板中部的板底 ，此类裂缝一般不对穿 ，且外宽内窄 ，若此类裂缝过宽过密 ，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少 ，要应予充分关注 ，这类裂缝是比较危险的 ，可能随着危机房屋安全 ，需委托房屋安全鉴定机构进行房屋鉴定 。
墙体开裂主要也有三种情形：
1、由于房屋不均匀沉降引起的 ，这类墙体裂缝是十分危险的 ，表现为倾斜、有方向性、有规则的裂缝 ，造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好 ，对房屋的安全和使用都有很大影响 ，建议及时委托房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定 。
2、由温度引起的 ，又可分为两种情况 ，一种单单是粉刷裂缝 ，不涉墙体 ，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有太大影响 。
3、梁下的墙体受力太大引起的 ，对房屋的安全和使用都有影响 ，产生这种裂缝的原因主要有二 ，一是在房屋设计时出了问题 ，墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好 ，承压能力太差 ，这类房屋也是主要适时关注 。
当然房屋裂缝种类繁多 ，上海房屋安全鉴定上面罗列的只是主要得可能性 ，如果碰到复杂情况或者把握不大时 ，还是最好请房屋安全鉴定专业人士来鉴定房屋情况 ，以便给出专业权威的分析和判断 。
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