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延长房屋使用寿命?或许这个话题很奇怪 ，但是这正是我们需要关注的话题 ，根据相关数据表明重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年 ，一般性建筑为50-100年 ，居民住宅很显然不属于“重要建筑物”之列 ，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用 ，但实际情况是很多房屋都出现50年罕见 ，30年普遍 。 这到底是因为什么原因呢?房屋安全鉴定机构根据多年的房屋安全鉴定工作经验分享下相关知识 。
房屋在长期的使用过程中 ，由于自然老化、随意拆改房屋结构、房屋荷载超重使用、相邻建筑工地施工影响等因素 ，这些都会造成房屋出现损坏产生安全隐患 ，严重的可能造成房屋倒塌 ，这些可不是危言耸听 。
近年有许多新闻报道相关事件 ，如：东莞市高埗镇三联村一钢筋结构构筑物改建时发生坍塌、北京市西城区一层违建进行拆除的过程中 ，竟意外发现一处面积约120平方米的地下室、东莞雁鸣湖生态国际城小区三期百万别墅还未入住就出现地基下沉坍塌 。
那么我们要如何正确使用房屋 ，延长房屋使用寿命呢?其中房屋安全鉴定在这其中有很大的作用 ，房屋安全鉴定可以定期对房屋的基本情况 ，安全性能等进行监控 ，及时的发现房屋存在的安全隐患 ，并及时采取措施 ，就像人生病后要及时看病、对症下药一样 。 这样不仅可以延长房屋的使用寿命 ，更重要的是可以避免房屋安全事故的发生 。
影响房屋使用寿命的因素有那些?
一、房屋使用过程中出现的自然老化现象 。
在房屋开始使用的时候 ，房屋就可能开始走向损坏 ，逐渐失去房屋所固有的质量和性能 ，病害就开始出现 ，这是自然的规律 ，是房屋正常的损耗 。
二、人为因素造成的破坏
认为因素造成的破坏 ，比如房屋不满足使用要求随意的对房屋进行加建、改造、装修装饰等不当使用 ，又比如房屋在建造时由于设计和施工中的质量问题没有及时的进行有效的维护及检测 。
三、不可抗力的危害
不可抗力的危害 ，这是指除了房屋自然损耗之外 ，惨遭自然灾害的影响 ，如：地震、洪水、火灾等 。
以上的情况都可以请专业的房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定 ，更好的对房屋进行监控 ，有效的延长房屋的使用年限 ，当发现房屋存在安全隐患能及时的对房屋进行修缮处理 。
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