混凝土材料是最为常见的建筑材料 ，混凝土结构也是现代房屋的重要结构体系 。
那么既有房屋混凝土材料性能该如何检测呢？又该注意哪些问题？
——检测单元划分、抽样取点和布点原则——
1、检测单元划分
混凝土材料力学性能检测时 ，一般情况下以幢为单位 ，可按房屋的层划分检测单元；当不同类型构件的混凝土力学性能检测值相差较大时 ，按房屋构件的类型划分检测单元；当房屋层数较多 ，且确知混凝土的强度设计等级时 ，将混凝土设计强度相同的若干层合并作为一个检测单元 。
2、抽样取点
1）单个检测:适用于单个结构或构件的检测；
2）批量检测:适用于在相同的生产工艺条件下 ，混凝土强度等级相同 ，原材料、配合比、成型工艺、养护条件基本一致且龄期相近的同类结构或构件 ，按批进行检测的结构构件 。
抽检数量不宜少于同批构件总数的30% ，且构件数量不宜少于10件抽检构件时 ，应随机抽取并使所选构件具有代表性 。
3、布点原则
1）一般每一结构或构件测区数不宜少于10个 ，对某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m的构件 ，其测区数量可适当减少 ，但不应少于5个 。
2）相邻两测区的间距应控制在2m以内 ，测区离构件端部或施工缝边缘不宜大于0.5m ，且不宜小于0.2m 。
3）测区应选择在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑侧面 。
当不能满足这一要求时 ，可使回弹仪处于非水平方向检测混凝土浇筑侧面、表面或底面 。
4）测区宜选在构件的两个对称可测面上 ，也可选在一个可测面上 ，且应均匀分布 。
在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区 ，并应避开预埋件 。
5）测区的面积不宜大于0.04平方米 。
6）检测面应为混凝土原浆面 ，并应清洁、平整 ，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面 ，必要时可用砂轮清除疏松层和杂物 ，且不应留有残留的粉末或碎屑 。
7）对弹击时产生颤动的薄壁、小型构件应进行固定 。
——检测方法及依据——
1、检测方法
1）混凝土材料的强度宜釆用超声回弹综合法、非破损方法进行检测 ，也可釆用钻芯法进行检测 。
2）对长龄期混凝土 ，应优先釆用超声回弹综合法进行检测；
3）当不具备两个平行相对测试面时 ，也可釆用回弹法进行检测；
4）当混凝土材料表里不一时 ，如表面受冻伤、受火灾、受化学侵蚀、有严重内部缺陷等 ，经加大截面法加固处理的原有构件混凝土 ，以及对一些特种混凝土 ，均宜采用钻芯法 。
2、参考依据
1）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
2）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）
3）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）
4）《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02:2005）
——项目总工怎么解决常见问题——
1）存在一根或一些梁柱等结构构件的混凝土酥松、强度很低 ，可以将此类构件按结构损伤考虑要求加固处理 ，不参与其他相同检测单元的结构构件材料强度的检测与评定 。
2）对于房屋有加固历史的情况下 ，应将原结构混凝土和加固用混凝土强度检测划分为不同的检测单元 。
3）检测材料强度时应以幢为检测单位 ，而不能几幢房屋一起评定 。
因为各幢房屋的施工、设计等情况均不完全一致 。
4）对于房屋加建、扩建部分的材料强度检测 ，应与原结构划分为不同的检测单元 ，并根据材料强度等级的分类另行划分检测单元 。
5）对于个别回弹值较低的数据 ，现场应核实剔除后补点；现场完成后数据处理时发现个别点较低剔除时 ，评定混凝土强度应复核公式和计算系数kc 。
6）如果构件数量少于5个 ，按最小值取值 ，第二步评定不再需要 ，同时标准差也不需要 。
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