房屋检测简单的来说 ，是对房屋安全进行检测鉴定 ，如果遇到房屋安全问题 ，需要进行检测 ，我们具体该如何做呢？
房屋检测基本流程介绍：
——一·受理委托——
1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋 。
1）达到规定使用年限的房屋；
2）公共场所5年未作安全鉴定的；
3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构 ，或明显加大房屋荷载 ，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
5）改变房屋用途 ，危及房屋安全的；
6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素 ，危及房屋安全的 。
各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理 。
2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：
1）房屋所有权证；
2）住房租约或凭证；
3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；
4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书 。
3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》 ，与委托人约定现场查勘日期 ，并交待准备事项 。
4、鉴定收费：
1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费 ，由委托人缴纳 。
鉴定为危房的 ，该费用由责任人承担 。
2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取 。
3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收 ，具体收费标准见相关文件 。
——二·初始调查——
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员（不少于两名 ，其中应有结构工程师一名）承担鉴定工作 。
2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状 ，使用、维修、改建及其他有关情况 ，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料 。
3、制定现场查勘方案（包括重点检查项目） ，准备必要的检测工具 ，仪器等 。
——三·现场查勘——
1、查勘工作应本着先室外（包括地下设施 ，相邻建筑的相互关系）后室内 ，先下层后上层 ，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查 。
2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目 ，应仔细查勘 。
3、绘制房屋平面图 ，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量 。
——四·检测验算——
1、在现场时 ，要有目的地对损坏构件进行检测 。
主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深） ，砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等 。
对于需具备检测资质的检测项目（如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测） ，应另委托专业检测机构进行检测 。
2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算 。
3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表 ，对检测结果的描述要准确具体 。
——五·鉴定评级——
1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析 ，综合评定 ，对照建设部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准 ，确定房屋的危险程度或损坏等级 。
2、危险房屋的鉴定结论 ，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势 ，全面分析、综合判断 。
3、按判定的鉴定结论 ，提出原则性的处理建议 。
——六·出具报告——
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字 ，审核人审签 ，并经主管部门负责人审签同意后 ，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效 。
2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求 ，采用A4幅面 ，微机制作 。
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告） ，一式四份（鉴定单位及主管机关各一份 ，委托人或委托单位两份） ，涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案 。
4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人 ，一般不超过20日 。
——七·资料归档——
1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档 。
2、资料归档时应按栋装订成册 ，并按区、街顺序编号 ，分别由各鉴定主管部门存档保管 。
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